Van leegstand naar wonen
Hoe is het mogelijk dat er, midden in een woningcrisis, alleen al in Rotterdam meer dan 17.000 woningen zijn die meer dan een jaar leegstaan? Ter vergelijking, dat zijn ongeveer 5% van alle woningen in de stad, en een derde van het woningtekort. Het is dus hoog tijd dat we hier iets aan gaan doen.
Voor Volt is leegstand geen gegeven, maar een oproep om de toch al beperkte ruimte in de stad slimmer, duurzamer en socialer te gebruiken.
Leegstand leidt tot meer leegstand. Omdat de markt de prijzen van de meeste huizen bepaalt, worden deze hoger als er meer vraag is. Het gevolg hiervan is dat in een woningcrisis eigenaren liever wachten met verkopen zodat zij er later meer voor kunnen vragen. Dit leidt tot een bubbel omdat de verwachting is dat de verkoopwaarde later nog meer zal stijgen. Op deze manier komt de hele woningmarkt vast te zitten in een vicieuze cirkel waarin de woonruimte afneemt, terwijl de vraag juist groeit.
Ondertussen staan de huizen gewoon leeg. In de Rotterdamse wijk Carnisse is dit duidelijk te zien. Ruim tweehonderd woningen staan leeg en er staan er meer dan vijfhonderd op de slooplijst.
Voor de aanpak kijken we niet alleen lokaal, maar leren we van andere landen. In het Verenigd Koninkrijk waren van 2010 tot 2015 twee regelingen om het gebruik van leegstaande woningen te stimuleren. De eerste, het ‘Empty Homes Programme,’ gaf subsidies voor het opknappen van langdurig leegstaande woningen. De tweede was de ‘New Homes Bonus’ waarbij gemeenten, die opgeknapte woningen weer in gebruik namen, werden beloond. Het resultaat was een daling van 33% in het aantal langdurig leegstaande woningen.
Het is dus niet onmogelijk om die cirkel te doorbreken. In Rotterdam wordt een begin gemaakt door een motie van Volt. We roepen op om de woningen in Carnisse zo snel mogelijk te laten bewonen. Er moet dus een actiever beleid komen met betere registratie van langdurige leegstand, leegstandsbelasting om marktwerking tegen te gaan en een tijdelijke invulling zoals antikraak wonen. Door leegstaande panden sneller beschikbaar te maken voor wonen, werken en ontmoeten, veranderen we leegstand in levendigheid.
Zo bouwen we samen aan toekomstbestendige steden. Iedere vierkante meter telt. Laten we dan ook van iedere vierkante meter gebruik maken.