Onze plannen brengen weer rust op de woningmarkt
Volt zorgt voor een stabiele en eerlijke woningmarkt, waarbij ook starters, studenten en mensen met een middeninkomen weer een kans hebben. En goed nieuws: het Centraal Planbureau (CPB) laat zien dat dat kan! Met onze plannen worden koopwoningen betaalbaarder, het woningaanbod stijgt, de verschillen tussen huurders en kopers worden kleiner en de woningmarkt stabieler. Zo kan iedereen een passend thuis vinden, zonder zich diep in de schulden te steken.
Op dit moment is de woningmarkt oneerlijk en oververhit. De huurprijzen blijven stijgen, starters komen er niet tussen en mensen met dure huizen profiteren van belastingvoordelen. Maar het grootste probleem: de Nederlandse woningmarkt draait op schulden. In geen enkel Europees land heeft zo’n groot deel van de bevolking een hypotheek en nergens zijn die hypotheken zo hoog. En dat terwijl we steeds meer lenen om een woning te kunnen kopen. Gemiddeld leent een Nederlander zo’n 90 tot 100% van de woningwaarde. Daardoor is Nederland nu een van de meest schuldgevoelige economieën ter wereld. Dat maakt onze economie kwetsbaar en instabiel, helemaal in het onzekere geopolitieke klimaat van nu.. Tijdens een eventuele economische crisis kunnen honderdduizenden huishoudens in de problemen komen, net zoals bij de kredietcrisis van 2008.
Volt is de enige partij die de eigen woning naar box 3 verplaatst en tegelijk de huurmarkt versterkt. Precies zoals toonaangevende instanties als De Nederlandse Bank (DNB) en het CPB adviseren.
De wooncrisis gaat wat ons betreft veel verder dan te weinig huizen. Het gaat ook over het grotere plaatje van onze schuldeneconomie. Over oneerlijke regels en scheve verdeling van vermogens. En dat vertaalt zich in de CPB-doorrekening.
Hoe doen we dat?
We draaien aan knoppen waar de oude politiek niet aan durft te komen: de eigen woning naar box 3. We veranderen dus de manier waarop huizen belast worden. Nu wordt een huis gezien als een bron van inkomsten (in box 1), maar dat is eigenlijk vreemd: een huis is vermogen. Daarom verplaatst Volt de eigen woning naar box 3, waar vermogen wordt belast. Dat zorgt ervoor dat de eigen woning op een eerlijke manier wordt belast. Bovendien wordt het fiscale systeem zo eenvoudiger.
Daarnaast voeren we een overwaardebelasting in. Dat betekent dat iedereen een deel van zijn winst afdraagt bij de verkoop van zijn woning. Daardoor wordt de woningmarkt eerlijker. Ook brengen we daarmee het geld niet terug naar de woningmarkt, waardoor de huizenprijzen niet nog verder stijgen.
Wat betekent dat?
Mensen met een woning betalen eerlijker belasting.
De verschillen tussen huurders en kopers worden kleiner.
Het fiscaal systeem wordt eenvoudiger en voorspelbaarder.
De woningmarkt koelt af en er ontstaat ruimte om de huurmarkt te versterken.
Er ontstaan extra belastingopbrengsten die we kunnen investeren in brede welvaart, zoals de bouw en verduurzaming van huizen.
Zo brengen we de woningmarkt weer in balans. De grote verschillen tussen huren en kopen verdwijnen, de hypotheekschulden brengen we stap voor stap terug en de woningmarkt koelt af door het geleidelijk verplaatsen van de eigen woning naar box 3. Zo verkleinen we de risico's voor huishoudens en de economie als geheel.
Volt is de enige partij die de eigen woning naar box 3 verplaatst en tegelijkertijd de huurmarkt versterkt. Precies zoals toonaangevende instanties als De Nederlandse Bank (DNB) en het CPB adviseren. Zo zorgen we ervoor dat het voordeel van een koopwoning wordt belast naar de werkelijke marktwaarde. Iets wat oude partijen niet aandurven. Daarmee verdwijnen de scheve regels tussen huren en kopen en wordt de woningmarkt stabiel en eerlijk. Wie meer bezit, betaalt eerlijker mee. En wie nu buitenspel staat, krijgt weer een eerlijke kans.
En natuurlijk bouwen we ook nieuwe woningen. Niet ten koste van de natuur, maar met de toekomst in gedachten. Zo dragen we bij aan de woningmarkt en aan de klimaatdoelen. Onze plannen zorgen volgens het CPB voor een stijging van het aantal woningen. Dat er in de doorrekening slechts sprake is van een lichte stijging is, komt doordat niet al onze maatregelen zijn meegenomen. Alleen maatregelen die meer dan 200 miljoen euro kosten, worden doorgerekend. Overige maatregelen, zoals het beperken van bezwaarprocedures tegen bouwprojecten, vallen daarbuiten. Terwijl juist die maatregelen zullen zorgen dat er sneller en meer gebouwd kan worden. Onderzoek van de Algemene Rekenkamer laat bovendien zien dat extra geld vanuit het Rijk op zichzelf weinig effect heeft op het versnellen van de bouw. Dat betekent dat de oplossingen ook gevonden moeten worden in maatregelen die nu niet door het CPB worden doorgerekend.
Onze plannen zorgen ervoor dat huizen weer betaalbaar worden, de schulden afnemen en de woningmarkt eerlijker en stabieler wordt. Het Centraal Planbureau bevestigt dat het kan: met onze hervormingen daalt de huizenprijs, groeit het woningaanbod en ontstaat er weer ruimte voor starters, studenten en gezinnen om een thuis te vinden. Zo brengen we stap voor stap rust op de woningmarkt en bouwen we aan een toekomst met een woning voor iedereen.